Залишатись взимку в теплі: Як мешканцям київських багатоповерхівок облаштувати автономне живлення

Автор: Ольга Прокопишина

БізнесЦензор розбирався у чинних програмах "енергостійкості", з’ясовував якими варто зараз скористатись, щоб перезимувати вдома під час можливих блекаутів у максимально комфортних умовах.

У Києві спростили умови для участі багатоквартирних будинків у міських програмах з облаштування альтернативних джерел живлення (генераторів, інверторів, сонячних електростанцій), а також в програмах проведення капітальних ремонтів, заміни аварійних домових мереж тощо.

Відповідно до останніх змін брати участь у міських програмах "енергостійкості" може будь-яка висотка – як з ОСББ, ЖБК, так і будинки, де їх не було створено.

Раніше БізнесЦензор детально описував умови муніципальних і державних програм з підвищення енергетичної автономності багатоквартирних будинків: на що можна отримати кошти та чим відрізняється механізм фінансування з державного та столичного бюджетів, а також як можна робити перехресне фінансування, поєднувати кілька програм, щоби полегшити співвласникам будинку фінансове навантаження.

Читайте також: Підготувати багатоповерхівку до зими: Які програми існують та що радять досвідчені голови ОСББ?

До останнього часу як державні, так і муніципальні програми поширювались в основному на будинки, де організоване ОСББ чи ЖБК. Тобто осторонь програм залишався старий фонд міста, що здебільшого перебуває під управлінням керуючої компанії – правонаступниці колишніх ЖЕКів. Зараз умови програм змінили, щоб доступ до фінансування отримали всі багатоквартирні будинки.

Для Києва також діє урядова програма для будинків на десять і більше поверхів, які критично залежать від електропостачання, адже в таких будинках при відключенні електроенергії зупиняються теплонасоси, які забезпечують опалення.

Вони, згідно з Постановою Кабміну №353, абсолютно безоплатно можуть отримати альтернативні джерела живлення – інвертори, гібридні акумуляторні системи накопичення електроенергії, генераторні установки на рідкому або газовому паливі.

Для участі в урядовій програмі потрібно звернутись до своєї районної в місті Києві адміністрації та надати два документи – протокол загальних зборів співвласників будинку та технічні дані будинку.

Форма документів затверджена. На сайті teplo.org.ua, що присвячений всім чинним програмам для багатоквартирних будинків столиці, можна знайти контакти відповідальних осіб у адміністраціях кожного району Києва та проконсультуватись щодо участі в програмі.

Наразі вже затверджений перелік з 905 багатоповерхівок, що до опалювального сезону безоплатно отримають енергогенеруюче обладнання.

Воно передаватиметься будинкам за такою схемою: спочатку уповноважена компанія – ТОВ "Нафтогаз Біоенергія – А" проведе закупівлю обладнання, що передадуть в оренду комунальному підприємству "Служба енергетичної безпеки". Далі це КП передасть його в суборенду конкретному будинку за 1 грн на рік. Паралельно обладнання буде переходити співвласникам будинку безоплатно у власність.

Наразі "Нафтогаз Біоенергія – А" проводить тендер на визначення проєктанта, який визначатиме очікувальну вартість та параметри обладнання для кожного конкретного будинку з програми.

Якщо ваш будинок не підпадає під вимоги урядової програми, або не встиг скористатись нею, варто зараз взяти участь у іншій програмі, міській, що частково відшкодовує вартість незалежних джерел енергії (бензинових, дизельних, газових генераторів, зарядних станцій, інверторів, акумуляторів тощо).

Місто відшкодовує частку в 75% від загальної вартості придбаного джерела на один будинок, але не більше ніж:

• 100 тис. грн для будинків до 6 поверхів (включно);
• 200 тис. грн для будинків від 7 до 16 поверхів (включно);
• 300 тис. грн для будинків від 17 поверхів.

Для тих будинків, що вирішили побудувати у себе сонячну станцію, сума фінансування може становити до 600 тис. грн.

Як місто зможе профінансувати вашому будинку альтернативні джерела живлення?

Для участі у будь-якій програмі мешканці мають провести загальні збори власників квартир та отримати 50%+1 голос "за" участь у програмі енергоефективності. Для будинків з ОСББ умови можуть бути іншими, в залежності від статуту ОСББ, де може бути визначений інший відсоток, необхідний для ухвалення рішення.

Інколи співвласникам будинку важко зібратись та провести збори за один конкретний день, проголосувати можна також шляхом розповсюдження серед власників квартир письмового опитувальника.

Відповідно до закону №417 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" збори у так званих "неорганізованих" будинках може провести як ініціативна група зі співвласників трьох квартир, так і сам управитель – керуюча компанія.

До управителя треба йти також, щоб правильно заповнити технічні дані будинку, управитель визначає необхідну потужність обладнання.

При виборі обладнання слід мати на увазі, що генератор потребує постійних додаткових витрат на закупівлю палива. Тому будинки зазвичай обирають спочатку встановлення інверторів і батарей, що таких витрат не потребують. Проте батареї мають обмежену потужність, що може бути критично під час тривалих відключень, тому з часом співвласники багатоквартирного будинку доставляють у систему генератори для живлення батареї. Так генератор працює не постійно, а лише в час тривалих відключень, коли конче необхідно "підкачати" батарею.

Окрім впроваджених раніше муніципальних програм "енергостійкості" у Києві в цьому році запроваджують абсолютно нову – з облаштування блочно-модульних котелень резервного теплопостачання.

Нова програма альтернативного постачання тепла

Минулої зими через російські обстріли київських ТЕЦ частина будинків у пікові морози залишилась без опалення.

Централізована система подачі тепла під час воєнного стану виявилася особливо вразливою: руйнування на одній із вузлових ТЕЦ призводили до зникнення теплопостачання у цілих районів. Місто взяло курс на децентралізацію системи опалення, впроваджуючи будівництво локальних котелень.

Місто пропонує програму з установки блочно-модульної котельні для групи будинків на умовах співфінансування 10/90, де 10% покривають співвласники будинку, а 90% фінансується з бюджету міста.

Ця програма виникла завдяки Ігорю Лиховодову – голові одного київського ОСББ, що запропонував пілотний проєкт – розмістити у своєму дворі на Печерську газову теплогенеруючу котельню.

"Ми знайшли на території нашого великого двору пустуючу насосну та навколо неї склали презентацію, – розповів БізнесЦензору Ігор Лиховодов, – Не йдеться про індивідуальну котельню для окремого будинку. Ця котельня в окремо розташованиій будівлі зможе обслуговувати наш мікрорайон, зокрема й ті будинки, що перебувають під управлінням керуючої компанії".

За словами Ігоря Лиховодова, один окремий будинок навряд чи зможе дозволити собі будівництво індивідуальної котельні як з точки зору безпеки (такий об’єкт має фахово обслуговуватись газовими фахівцями), так і з точки зору вартості постачання газу й обслуговування устаткування. Економічно ця система добре працює одразу для п’яти-семи будинків як резервне джерело тепла у випадку аварії на ТЕЦ.

Будинок, що очолює Лиховодов, пройшов не один етап модернізації за державними та комунальними програмами енергоефективності.

У цьому проєкті ОСББ пропонує себе як вузол нагляду та контролю, будинок має сонячні батареї, що планують використовувати як енергопостачання для насосів резервної котельні.

"За потреби одні крани перемкнули, інші увімкнули, контролювати роботу котельні має комунальні керуючі компанії, що продовжують облуговувати більшу частину старого фонду, – каже Лиховодов. – У нас є газопостачання, поруч розташована лікарня, що постачається газом високого тиску, буквально у ста метрах від нашої насосної, у нас є всі умови для того, щоб спробувати реалізувати цей проєкт".

Ігор Лиховодов вважає, що таку систему можна масштабувати на інші міста, ставити газові теплогенеруючи установки, які працюватимуть у старому житловому фонді як резервні.

Проєкт підходить передусім районам так званих "хрущовок", що мають газове постачання. Ці мікрорайони будували дворами, зазвичай між будинками є достатньо місця, щоб облаштувати котельну.

Київ закупить котельні на 413 мільйонів

Департамент житлово-комунального господарства та енергоефективності Київської обласної державної адміністрації 26 травня уклав чотири договори про закупівлю котелень на 412,96 млн грн – всього замовили 25 блочно-модульних котелень. Строк поставки котелень різний – від 1 вересня 2026 року до 1 листопада 2027 року.

Три найбільші договори передбачають аванс 70% і оплату решти 30% протягом півтора місяця після поставки. Причому самі договори й інші документи приховані та будуть оприлюднені в "Прозорро" після закінчення воєнного стану в Україні.

Закупівлі фінансуються частково з місцевого бюджету Київської області, а частково – з резервного фонду державного бюджету.

Їх провели без торгів, бо це дозволено до кінця 2026 року при закупівлі блочно-модульних котелень, необхідних для подолання наслідків або запобігання виникненню надзвичайної ситуації державного (регіонального) рівня.

Детальніше про це читайте за посиланням.

Раніше повідомлялося, що "Київтеплоенерго" на 752 млн грн замовило котельні у фірми, що фігурує в кримінальному провадженні.

Як відомо, за моделлю розподіленої когенерації – одночасного виробництва електричної та теплової енергії – в Києві вже побудували об'єкти загальною потужністю близько 40 МВт.

У березні прем'єр-міністерка України Юлія Свириденко заявила, що на реалізацію розробленого владою Києва плану стійкості столиці потрібно 61,6 млрд грн, зокрема 10,6 млрд грн місто готове профінансувати з місцевого бюджету.

Перед тим, на засіданні Ради націоналної безпеки й оборони, були затверджені плани енергостійкості для всіх областей та обласних центрів, окрім столиці. При цьому президент Володимир Зеленський знову заявив, що Київ "не підготувався до зими".

10 березня Київрада 92 голосами підтримала план енергостійкості столиці. Цей план передбачає відновлення зруйнованих мереж і побудову нових, зокрема й резервних.