Попит на житло в Україні суттєве впав, але ціни зростають, – звіт НБУ
Через російські атаки на енергетику та безпекові ризики українці в першому кварталі 2026 року почали значно рідше купувати нерухомість.
Про це повідомляється у звіті Національного банку України про фінансову стабільність.
За словами директорки Департаменту фінансової стабільності Первін Дадашової, на ринку зафіксували дві протилежні тенденції: сповільнення попиту через енергетичний терор паралельно з активізацією будівництва.
Де найбільше купують житло
Найактивніше житло купують у Києві, Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. На ці регіони припала майже половина угод з жовтня 2025 року до березня 2026 року.
Попит і пропозиція
При цьому на ринку загострюється дисбаланс між пропозицією та запитами покупців:
- середня площа придбаної квартири становить 48 кв. м, будинку – близько 70 кв. м;
- у продажу натомість переважають просторіші квартири із середньою площею понад 65 кв. м.
Покупці більше зацікавлені в дешевших, старших та менших квартирах. Медіанний вік придбаної у Києві квартири зріс до 33 років, у західних регіонах – до 39 років.
Натомість майже дві третини оголошень пропонують новіше житло у будівлях, молодших за 15 років.
Ціни на нерухомість
Попри падіння попиту, ціни на нерухомість продовжили зростати. Послаблення гривні призвело до зростання вартості житла в гривневому еквіваленті, оскільки в оголошеннях ціни вказують у доларах.
Крім того, у березні через стрибок цін на паливо різко зросла собівартість будівництва.
Вартість житла в оголошеннях на первинному ринку за пів року зросла співмірно девальвації, а на вторинному ринку – на 5-10 в.п. швидше.
Ціни також підігріває нова програма для переселенців, а в передмісті столиці – підготовка до зими.
Водночас в НБУ зазначають, що купівля нерухомості залишається історично привабливою, оскільки співвідношення ціни до оренди та ціни до доходу перебуває на низьких рівнях.
Ринок житла в Україні
Нагадаємо, в Україні подорожчала оренда квартир, а саме у Запорізькій області. Оренда однокімнатних квартир – на 60% – до рівня 8 тис. грн. Серед дво- та трикімнатного житла найбільше зростання спостерігалося у Харківській області.
Як повідомлялося, на ринку купівлі однокімнатних квартир найвищий рівень конкуренції між покупцями зафіксовано в Черкаській області – у середньому одне оголошення про продаж такого житла отримує близько 13 відгуків. На ринку оренди найбільший попит зберігається у Запорізькій області.
Також в Україні попит і ціни на мікроквартири площею 20-30 кв. м порівняно з 2021 роком зросли в кілька разів як на ринку оренди, так і продажу, однак динаміка суттєво відрізняється залежно від регіону.
Раніше повідомлялося, що на вторинному ринку житла в Києві почали зростати ціни на квартири економкласу. Рієлтори пов’язують це підвищення з запуском програми "Житла для внутрішньо переміщених осіб із тимчасово окупованих територій", яка є частиною "єВідновлення".
Іпотечні кредити
У квітні банки України видали 910 іпотечних кредитів на загальну суму 1,7 млрд грн. А саме 522 кредити на суму 1 млрд грн було надано на первинному ринку нерухомості, з них 262 кредити на 497 млн грн ‒ під заставу майнових прав на майбутнє нерухоме майно.
Нагадаємо, у березні банки України видали 808 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн.
