Ринок землі в Україні перебуває в центрі уваги завдяки значному зростанню цін та реформам. У 2021 році відбулося відкриття ринку, з того часу укладено понад 339 тис. угод. У 2025 році проект "Земельний банк" державного управління оголосив торги для 68,5 тис. га сільськогосподарських земель, що стимулює зростання інвестицій. Ціни на землю зросли на 60% від початку реформи. Президент Зеленський продовжив строки оформлення паїв, що надасть можливість більше часу на урегулювання юридичних моментів. Разом з тим, аукціони з оренди держземель в рамках "Прозорро.Продажі" принесли до бюджету мільйони гривень, вивівши 1200 га з тіні. Ці зміни свідчать про активізацію інтересу до купівлі земель, але також викликають важливі економічні та соціальні питання про подальшу долю сільськогосподарських угідь.
Яким чином змінилася середня ціна на землю в Україні?
З моменту відкриття ринку землі в Україні в 2021 році, середня ціна на гектар сільськогосподарських земель суттєво зросла. Тільки у 2024 році середньозважена ціна на землю виросла на понад 8,2% протягом декількох місяців, що є свідченням стійкого попиту на ці активи. Впровадження ринку землі та реалізація земельних реформ створюють додаткові інвестиційні можливості, що вплинуло на зростання цін.
Яка роль проекту "Земельний банк" у земельній реформі?
Проект "Земельний банк", запущений Фондом державного майна України, покликаний спростити та прискорити процеси оренди державних сільськогосподарських земель через прозорі аукціони. Цей проект дозволяє як державі, так і приватним інвесторам більше вигідно використовувати державні ресурси, розширюючи можливості для нових угод та залучення інвестицій у сільськогосподарський сектор України.
Як вплинула земельна реформа на покупки іноземних компаній?
Для іноземних компаній на ринку землі України обмеження продажу максимального обсягу земель стали одночасно можливістю та викликом. Згідно з українським законодавством, лише фізичні особи можуть купувати землю, але після 2024 року компанії також взяли участь у ринку, що спричинило запеклу конкуренцію та зростання цін на землю. Це забезпечує обережний та структуризований підхід до залучення закордонних інвестицій.
Які законодавчі зміни сприяли продовженню термінів оформлення паїв?
В Україні було внесено зміни до законодавства, що дозволили продовжити строки оформлення земельних паїв для власників на три роки. Це дало можливість врегулювати юридичні питання та продовжити використання прав паїв без ризику втрати їхнього юридичного статусу. Продовження термінів є частиною зусиль держави з захисту прав власників землі та покращення регуляторного середовища у цій важливій економічній сфері.
Чи є надійним інвестування в українську землю на даному етапі?
Інвестування в українську землю вважається надійним, адже ринок показує стійке зростання цін та попиту, зокрема з боку компаній після послаблення обмежень. Однак інвесторам слід бути обачними, враховуючи можливі підводні камені та політичні ризики. Проведення прозорих аукціонів та підтримка реформ демонструють прагнення держави створити привабливі умови для інвестицій у сільськогосподарську землю.
